Una de las ventajas de las casas prefabricadas es el hecho de construir partes de una casa en un lugar (la fábrica) y poder ensamblarlos en otro (sitio de la obra), lo que puede traernos grandes beneficios.
Con el desarrollo tecnológico que poseen las empresas que se dedican a la construcción, es muy variado el surtido de viviendas prefabricadas que pueden ofrecer, en cuanto a diseño, tipología de la vivienda, entre otros aspectos de interés.
Pros y Contras de las Casas Prefabricadas
Las casas prefabricadas de hormigón son construcciones con larga vida útil, eficientes y sostenibles. A esto, hay que sumarle, que son casas más económicas que las convencionales y eso es un extra muy atractivo para quienes desean tener su propia casa.
Son dos grandes beneficios, los que podemos obtener al construir para nosotros una casa prefabricada: estos son mayor economía de tiempo y de dinero.
Al mismo tiempo, también pueden presentar ciertas desventajas, tener una casa prefabricada. En el caso de casas prefabricadas de hormigón, va a requerir el uso de maquinaria pesada para el izaje de los elementos prefabricados. En casas de madera prefabricada, la acción de micro-organismos podría llegar a ser un handicap, aunque tiene solución.
A continuación, veamos todas las ventajas y desventajas de comprar una casa prefabricada.
Ventajas de las Casas Modulares
Realmente son muchas las ventajas de las casas prefabricadas y las iremos viendo de forma detallada.
Cuando se habla de las casas prefabricadas, podemos pensar en diferentes tipologías de viviendas, dependiendo de los conocimientos que tengamos al respecto y sobre todo de la tradición que hayamos visto en las ciudades donde hayamos vivido anteriormente.
Ventajas y Desventajas de las Casas Prefabricadas de Hormigón
Por ejemplo, podríamos pensar en las antiguas (y actuales) casitas típicas madera, que también tienen sus propias ventajas.
Pero los grandes beneficios que tiene las casas prefabricadas se basan en la construcción mediante de paneles y módulos de hormigón armado. Esto se debe a las bondades y ventajas que tiene construir con hormigón prefabricado.
Sin más, echemos una mirada a todas las ventajas de las casas prefabricadas de hormigón.
- Permiten mayor productividad
Mirando la situación a escala de grandes ciudades, la construcción mediante viviendas prefabricadas, permitiría solucionar más rápidamente, los problemas de la demanda de viviendas para la población en general.
Después de la Segunda Guerra Mundial, ocurrió un aumento importante de la producción de sistemas constructivos prefabricados, (sobre todo en Europa) con el objetivo de reponer en el menor tiempo posible, la mayor cantidad de viviendas dañadas durante la guerra. Fue uno de los primeros ejemplos claros de la importancia de la prefabricación.
- Menor tiempo de ejecución
Otra de las ventajas de las casas prefabricadas es que las piezas vienen listas para ser ensambladas o montadas. Esto reduce considerablemente los trabajos a pie de obra, con todos los costos que ello supone.
Otro de los beneficios de la ejecución de casas prefabricadas es que la obra civil puede solaparse (de ser necesario) con la fabricación de las piezas y partes a ensamblar así como su proceso de compra.
Las casas prefabricadas permiten construcciones en dos o tres meses, con alta durabilidad. Construir una casa prefabricada, puede suponer un ahorro de hasta el 70% del tiempo de ejecución, en comparación con la construcción tradicional.
- Son más baratas
Sin dudas son más baratas, las casas prefabricadas que la costrucción de viviendas tradicionales. Algunos estudios sugieren que las casas prefabricadas son alrededor de un 30% más baratas que las viviendas construidas de forma convencional.
- Menor costo de construcción
Una parte importante de las casas prefabricadas se construye en talleres, donde el control técnico y de calidad de producción son superioriores al que se puede realizar en el sitio definitivo de la obra.
Por lo tanto, esto conlleva ahorros de recursos de mano de obra, materiales y equipos. Por otro lado, la producción en serie, permite ahorro de tiempo y portadores energéticos.
- Disminución de la obra civil y albañilería
En algunos casos, sobre todo en casas de un piso, puede requerir apenas de una preparación de suelo compactado o cimentación de zapata corrida o una losa de hormigón armado en balsa.
Además, es conocido, que una de las actividades más engorrosas en la construcción de viviendas (y en la construcción en sentido general) son los trabajos de albañilería. Edificar casas de ladrillos en comparación con viviendas modulares de hormigón, viene siendo prácticamente un trabajo de artesanía.
- Menor gasto por concepto de mano de obra
Sin dudas, una de las ventajas de las casas prefabricadas es que la mayor cantidad de horas de trabajo serán para realizar el montaje y ensamblaje de las partes o piezas prefabricadas. No hay que emplear (casi) mano de obra para procesar la materia prima.
- Mantenimiento mínimo de las casas prefabricadas de hormigón
Una de las ventajas de las casas prefabricadas de hormigón se puede apreciar en el largo plazo, y es que requieren poco mantenimiento.
No solo se trata, que el método de construcción inicial es más barato y eficiente, sino que a largo plazo, va a requerir un mantenimiento mínimo, por lo cual, la inversión de comprar una casa prefabricada de hormigón, es más econónomica tanto a corto plazo como a largo plazo.
El hormigón es un material resistente a la interperie, así que los paneles de hormigón utilizados para hacer tu futuro hogar, ya tienen mayor calidad al ser prefabricados, y sufren menos deterioro en comparación a los materiales de obras tradicionales.
- Materiales de calidad en casas de hormigón prefabricado
Las casas prefabricadas de hormigón, de entrada, supone, construir con materiales de mayor calidad, ya que los módulos y paneles de concreto prefabricados en plantas tecnológicas, garantizan un alto nivel de resistencias (a compresión, tracción y flexocompresión), así como terminaciones menos porosas y resistentes al intemperismo
- Permiten la reutilización de otros elementos
Las casas prefabricadas (y modulares) pueden ser antiguos contenedores marítimos o ferroviarios adaptados, remodelados con aperturas de ventanas, puertas y ventilación artificial, aislamientos térmico y acústico, y refuerzos correspondientes, para uso habitacional.
- Ideales para la construcción en zonas aisladas
Ya que no conllevan una significativa fuente de mano de obra ni de almacenaje. Los costos por concepto de gastos de transportación y gastos indirectos (gastos de compra, almacenaje, electricidad, agua, etc) se reducen notablemente.
Por ejemplo, en caso de tener que construir una nueva urbanización de casas prefabricadas de hormigón, puede tener ventajas, ya que la mano de obra en ese lugar puede ser deficitaria para la construcción de viviendas por el metodo tradicional.
Una construcción, con paneles prefabricados de hormigón, podría acelerar notablemente la ejecución de la obra.
También cabe decir, que construir casas prefabricadas de hormigón en zonas aisladas, puede tener ventajas y al mismo tiempo desventajas, dependiendo de las posibilidades y condiciones.
Podría ser una desventaja, si debemos construir casas modulares de hormigón en lugares poco accesibles, donde no hay grúas disponibles o su acceso resulte complicado, por ejemplo, en regiones montañosas o de difícil acceso.
- Disminuyen el daño al medio ambiente
Siendo construidas sus partes en plantas tecnológicas, permite una mejor gestión de portadores energéticos.
Por otro lado, son significativamente menores los trabajos en la obra, logrando así, reducir los desechos productos de la cosntrucción, y los niveles de merma de los materiales.
También, se logra disminuir el ruido en áreas residenciales y zonas protegidas. Igualmente, pueden ser desmontadas con relativa facilidad, propiciando la limpieza del sitio.
- Energéticamente más eficientes
La eficiencia energética está ligada a la disminución del impacto al medio ambiente. Al consumir menos energía, resulta muy beneficioso en climas fríos.
Las casas prefabricadas o modulares, disminuyen la posibilidad de que existan puentes térmicos, ya que se fabrican con materiales de mayor calidad y con mayor control técnico.
Esto disminuye la existencia de poros en sus terminaciones, (en comparación con las viviendas construidas de forma convencional), permitiendo mayor estabilidad de la temperatura interior, con menores niveles de fugas de aire y de energía.
- Permite variedad de diseño
Como ya se ha mencionado, son muchas las empresas que actualmente se dedican a la producción y suministro de casas prefabricadas y modulares, en diferentes latitudes.
A la vez, muchas de ellas ofrecen productos únicos de su tipo, con variedad y calidad en su diseño estético y funcional.
Vale destacar, que el propio cliente, puede llegar a solicitar la fabricación de un determinado diseño de vivienda ya sea modular o prefabricada, de uno o dos pisos, ajustado a sus deseos y necesidades particulares.
- Diseños a medida
Tal y como se ha mencionado, el propio cliente puede acordar con el suministrador o productor de casas prefabricadas, un diseño específico (con un precio determinado), que se adecue a sus deseos y necesidades, eligiendo entre otros, los materiales y colores de terminación.
En este sentido, la mayor parte de empresas presentan un sistema de fabricación estandarizado, que puede ser modificado, en cierta medida, en cuanto a acabados, formas y materiales, en funcion del deseo planteado por el cliente, aunque esto conduciría a un aumento del precio de la vivienda
- Posibilidades de crecimiento
Tanto en casas prefabricadas como en vivienda modulares, es posible el crecimiento progresivo, cuando tus necesidades lo requieran.
Por ejemplo, para aumentar el número de dormitorios o montar una oficina en casa. Al estar formadas por diferentes módulos estandarizados, estos pueden añadirse en determinadas circunstancias, como si pertenecieran de forma natural al conjunto existente. Vale decir, que el crecimiento, debe ser planificado.
- Ofrecen garantía
Otra de las ventajas de las casas prefabricadas es que la mayoría de los proveedores, ofrecen garantía de durabilidad de sus producciones. Estos valores pueden variar de uno a otro, pero casi siempre sobrepasan los 60 años o más de vida útil. El hormigón es una piedra artificial, muy resistente a los cambios de temperatura y humedad.
Ventajas y Desventajas de las Casas Prefabricadas de Madera
Muchas de las ventajas de una casa prefabricada de madera, coinciden con los beneficios de las viviendas prefabricadas de hormigón, y el motivo es que mantienen las ventajas de la prefrabricación.
Maderas Prefabricadas Industrialmente
Resulta interesante conocer los tipos de madera industrial, cuando pensamos comprar una casa prefabricada de madera, ya que nos puede acercar bastante al tipo de casa en que vamos a vivir. El conocimiento es poder…
Existen 3 tipos principales de madera prefabricadas, es decir, productos de la madera que se han sometido a preceso industrial, incluso se han mezclado con otros materiales, para obtener madera prefabricada industrialmente.
Antes veamos cuáles son las maderas industriales más empleadas en la construcción de casas prefabricadas de madera.
Madera Aglomerada
Se mezclan virutas con pegamento, se prensan y se calienta para que seque rápidamente el pegamento. Posteriormente se pulen las superficies para que no queden ásperas y se cortan en tableros.
Tableros de Fibras
Los tableros de fibra de madera se obtienen forma similar al aglomerado, pero tienen la diferencia que se utiliza polvo de serrín, como virutas.
Contrachapado
Existen diferentes tipos de madera contrachapado, también conocido como multilaminado, plywood, triplay o madera terciada. En esencia es un tablero elaborado con finas chapas de madera reforzada y se utilizan cuando se requiere una gran rigidez o alta calidad.
Las maderas contrachapadas mixtas (utilizan madera de diferentes árboles), son maderas generales para múltiples usos, entre los que se encuentra la construcción paneles para casas de madera prefabricada.
Ventajas de las Casas de Madera Prefabricadas
A continuación veamos las ventajas de las casas prefabricadas de madera. Se enumeran dando una breve explicación, ajustada específicamente a la construcción de casas de maderas prefabricadas.
- Mejoran la productividad en la construcción
Similar a lo que ya hemos visto, se costruyen casas mediante paneles prefabricados, por lo cual, cuando se transporta al sitio definitivo, una parte importante del trabajo ya está realizado.
- Disminuyen el tiempo de ejecución
Vinculado a lo anterior, disminuye el trabajo manual, y aumenta el trabajo con equipos. En este caso, los operarios pueden ensamblar paredes rápidamente, utilizando taladros y tornillos, para colocar los paneles de prefabricados de madera, con más de 4 metros cuaddrados superficie, disminuyendo los tiempos de ejecución.
- Resultan más económicas
Sin dudas son más baratas que las CASAS DE LADRILLO ROJO, puesto que una parte del proceso de construcción (de paneles de madera) se realiza en talleres industriales, con secuencias automatizadas disminuyendo tiempos y costos.
Por otro lado, existe una gran variedad de ofertas de casas de madera prefabricadas, con diferentes precios, por lo que puedes encontrar la mejor opción que se adapte a tu bolsillo.
- Permiten la reutilización de otros elementos
Como ya se explicó, algunos tipos de madera industrial, emplean como materia prima productos de desecho, que además aumentan la resistencia final de los paneles de madera prefabricados.
- Menor gasto por concepto de mano de obra
Las casas prefabricadas de madera, requieren menor cantidad de fuerza de trabajo. Con dos o tres operarios es posible construir una casa de madera prefabricada, en muy poco tiempo.
- Construcción en zonas aisladas
Puede ser una gran ventaja para la construcción en zonas aisladas, donde no abunda la mano de obra.
- Disminuyen la afectación al medio ambiente
En muchos casos se evita tener que talar árboles. Por ejemplo, la madera aglomerada y el tablero de fibras se obtienen a partir de desechos de madera.
- Son casas acogedoras
Las casas de madera, resultan muy acogedoras, sobre todo analizando las bondades que ofrece para el diseño y el confort interior.
- Energéticamente más eficientes
La madera (industrial) es un material poco conductor del calor, por lo que necesitarás menos energía para mantener los espacios interiores a una temperatura estable, ya sea en regiones con clima cálido o frío.
- Casas ecológicas
Las viviendas de madera prefabricada en muchos casos están hechas con materia prima reciclada, de elementos de madera que quedaron en desuso o deteriorados. Esto además disminuye costos de producción, y resultan en casas más baratas y ecológicas.
Tambien se puede decir, que una nueva casa de madera industrial, puede posteriormente, ser reciclada, para crear nuevos elementos de madera prefabricada.
- Diseños a medida
Se pueden obtener tableros y piezas (casi) de cualquier dimensión.
- Durabilidad
Son atacados menos que las maderas naturales por los parásitos. Además, durante el proceso de elaboración industrial, en algunos casos se le agregan aditivos químicos, con el objetivo de aumentar la resistencia a los organismos vivos.
- Resistencia ante incendios
Por normativa de algunos países, se requiere que las viviendas de madera tengan cierto grado de resistencia ante incendios.
Se le agregan sustancias químicas ignífugas, que aumentan la durabilidad ante incendios, retrasando su deterioro. Esto debe ser revisado con los productores de casas de madera prefabricada.
- Pueden ser casas móviles
Algunos tipos de casas prefabricadas de madera pueden ser móviles. Esto puede ser conveniente cuando se quiere una segunda casa para vacacionar o salir de viaje.
Ventajas y Desventajas de las Casas Prefabricadas de Madera Baratas
Las casas prefabricadas de madera baratas más bien están pensadas para tiempos de estancia menor, como pueden ser vacaciones o fines de semana.
Se trata de casas pequeñas de madera, que pueden ser incluso móviles. Igualmente existen opciones varias para comprar casas de madera baratas en formatos pequeños.
Dependiendo del uso que vaya a tener la casa pequeña de madera, podemos pensar cuanto dinero estamos dispuestos a gastar. Si tu presupuesto es limitado, este tipo de viviendas baratas de madera puede ser una buena opción, ya que tienen precios más accesibles.
Debes evaluar bien la empresa suministradora, el tipo de construcción, las garantías de durabilidad que ofrece, el espacio disponible, entre otros detalles.
Desventajas de las Casas Prefabricadas
Como todo, nada es absoluto, y también hay algunas desventajas de vivir en casas prefabricadas. Veamos cuáles…
Inconvenientes de las Casas Prefabricadas de Hormigón
- Requisitos especiales para su ejecución
Las casas prefabricadas de hormigón requieren requisitos especiales para su ejecución.
También es necesario cumplir con los requisitos establecidos en el Código Técnico de la Edificación, como todos los bienes inmuebles.
- Rechazo al estereotipo
Quizás se trata de una cuestión de tradición o cultura. En ciertos lugares, puede haber rechazo a la construcción de casas prefabricadas o modulares, incluso dentro del medio profesional a fin con los campos del diseño y la construcción.
LLevamos muchos años construyendo y viviendo en casas de mampostería y hormigón reforzado, construcciones fuertes y durarderas, con bajo mantenimiento y alta durabilidad, y para algunos puede resultar un poco chocante, comenzar a vivir, por ejemplo en contenedores marítimos. Existen ejemplos de ello.
- Costo de Mantenimiento
El costo de mantenimiento de las CASAS PREFABRICADAS de hormigón, tiende a ser ínfimo. No obstante, se le debe prestar adecuada atención, ya que el hormigón armado y el agua no suelen ser “buenos amigos”.
Las casas de hormigón prefabricado, requieren sellar bien las juntas frías, para evitar la entrada de humadad, que pueda ocasionar la oxidación del acero de refuerzo.
Esto se hace más importante en regiones con humedad relativa alta. En caso de viviendas de dos pisos, debe realizarse correctamente las impermeabilizaciones de baños y otras áreas húmedas, con el fin de evitar filtraciones recurrentes.
- Empresas de mala calidad
Mejor decir empresas de mala calidad, ya que son los encargados de garantizar la calidad y durabilidad de sus productos. Siempre van a existir los productores o suministradores que no ofrecen una adecuada calidad en sus productos.
Por eso, es muy recomendable, hacer un buen estudio de mercado, analizando cuáles son las empresas que mejor producto ofrecen en cuanto a viviendas modulares o prefabricadas.
Igualmente, con los encargados de realizar el montaje (aunque lo ideal es que el propio suministrador sea quien realize el montaje final), garantizando la vida útil que expresa su producto.
- Vida útil
No hay nada más duradero que el hormigón y el acero. Esto no se puede ocultar. Siendo así, se debe buscar aquellos productos y sistemas constructivos que requieran el menor nivel de mantenimiento, con el objetivo de garantizar una vida útil prolongada, (sin mantenimientos considerables).
Sigue este enlace, donde te digo CUANTO DURA UNA CASA PREFABRICADA.
Desventajas de las Casas Prefabricadas de Madera
- Trámites y legislación
Las viviendas prefabricadas han ido en aumento cada vez, pero los códigos urbanos de construcción aún no tienen en cuenta esto, y deben ser cumplidos, como si de un inmueble convencional se tratara.
En algunas ciudades (sobre todo ciudades con edificicaciones patrimoniales), donde la aplicación de las leyes urbanas pueden ser más rigurosas, esto puede constituir un obstáculo y hacer mermar el interés de aquellos usuarios que desean tener una casa lo más personal posible.
En este sentido, hay que ponerle mayor creatividad, para lograr los objetivos, y adecuarse a los cánones exigidos.
Por otro lado, se debe mirar con detalles, las características que posee el sistema constructivo a elegir, sobre todo, en regiones donde el clima puede ser más agresivo, en cuanto a velocidad de los vientos, ocurrencia de tornados, nevadas, alta humedad y cambios notables (y recurrentes) de temperatura.
- Costo de Mantenimiento
El costo de mantenimiento está ligado a la durabilidad de la vivienda. Influirá mucho la calidad de los paneles prefabricados de madera, si tienen aditivos para contrarrestar la acción de los micro-organismos, entre otros. Es muy interesante pedirle a los vendedors sellos de calidad y garantías.
- Vida útil de casas de madera prefabricadas
La durabilidad de una casa de madera prefabricada siempre será menor que la vida útil de una casa de hormigón.
No obstante, las casas de madera prefabricadas pueden tener una vida útil mayor que las viviendas de madera construidas por el método traidicional, aunque aquí, las valoraciones tienden a ser más relativas, dependiendo de los tipos de madera naturales y artificiales que se empleen.
Igualmente debe haber una correspondencia entre el sistema constructivo y la ocurrencia de eventos meteorológicos. Por poner un ejemplo, en varias ciudades de los Estados Unidos, se prefiere construir casas prefabricadas de madera, por un motivo muy particular: la ocurrencia de fuertes tornados año tras año.
Los tornados fuertes, suelen arrasar por donde pasan, sin importar si la casa está construida con un sistema de entramado de perfiles de aluminio o con piezas de madera. Por lo tanto, prefieren emplear entramados de madera, ya que son menos costosos.
Como los tornados suelen aparecer sin previo aviso (casi de la nada) pueden sorprender a las personas dentro de la vivienda, dando tiempo apenas para meterse dentro de pequeños refugios de mampostería, que se construyen en sótanos debajo de la propia casa, para resguardarse, mientras el tornado se lleva todo cuanto se le pone delante.
Una vez que ha pasado el evento, se vuelve a reconstruir la CASA, con madera, que es más económica que el aluminio, y se encuentra disponible en zonas cercanas.
Realmente el tema da para más análisis, ya que resulta muy interesante. Posteriormente estaremos aportando otros criterios relacionados…