Planos de casas con local comercial, ejemplos de reformas y nueva distribución, para satisfacer los deseos y necesidades del cliente.
Planos de Casas con Local Comercial, de 1 Piso
Planteado por el cliente, la casa original no tenía todas las condiciones deseadas, entre ellas, la no incorporación de un local comercial.
La solicitud, indicaba, hacer varios cambios importantes, ajustados a una familia pequeña, con condiciones de vida modernas.
Planta Original Existente
La casa existente mostraba los siguientes espacios. Sin estar del todo mal, se aprecian algunos detalles mejorables.
- Ingreso techado
- Sala
- Comedor
- Cocina
- 3 Dormitorios
- Baño
- Patio trasero para lavar
La planta de distribución original muestra un porche techado como acceso, con medidas adecuadas. Desde este se entraba directo a la sala de estar.
La sala de estar existente, no era del todo pequeña, más la distribución de su mobiliario, no lo aprovechaba de forma óptima.
De forma contigua, pequeño hall, y se tenía la puerta del baño existente, (que incluso se podía ver desde el porche), un aspecto susceptible a mejorar.
En este mismo sentido, entrabas al baño, y lo primero en mirar era el inodoro, algo que no tenía por qué permanecer así.
En la pared contigua una puerta de salida al patio trasero (lateral), donde se realizaba el lavado de ropa.
Un pasillo central distribuidor, daba acceso a la cocina, el comedor, y a las puertas de los tres dormitorios.
La cocina-comedor tenía dos vanos de entrada, una para el comedor y un segundo vano para pasar a la cocina.
La ubicación de la cocina y el comedor, no me parecía mal, pero un tabique divisorio interior, suponía que se debería eliminar.
Los clientes pedían una vivienda con espacio comercial, con cochera, con espacios mejor aprovechados, y que dieran la oportunidad de interiores modernos.
Una distribución de para la nueva vivienda, con un flujo de espacios coherente, garantizándoles privacidad.
El local comercial (con la posibilidad de adaptarse, por ejemplo, a una oficina), y con acceso desde el porche.
Para su familia, de pocos integrantes, no era necesario mantener los 3 dormitorios, lo que daba mayor margen para incluir los nuevos espacios: comercio y garaje.
No obstante, éramos conscientes, de la necesidad de una ampliación.
Deseaban una casa con mucha entrada de luz natural, así que las ventanas existentes, que no eran muy amplias, debían ser sustituidas, igualmente.
Esto traería consigo, mejoras en la eficiencia energética y reducir los costos por concepto de iluminación artificial.
Plano de Vivienda con Local Comercial de 1 Piso
La adaptación de una casa a las necesidades de los propietarios puede lograrse a través de una reforma que implique cambios en la distribución de los espacios, la incorporación de nuevas características y la actualización de la fachada y materiales de la casa.
Opción 1 Distribución de la Vivienda con Espacio Comercial
El primer proyecto realizado, muestra la nueva distribución de una casa con local comercial y garaje, de un piso y 2 habitaciones.
Una nueva distribución: casa reformada para satisfacer las necesidades de sus propietarios.
Planos de Casas con Local Comercial: Descripción General
Para comenzar cuestiones importantes:
-Se mantiene la entrada a la casa exactamente en el mismo lugar.
-Ahora, todos los espacios del interior de la casa, poseen gran privacidad, pues de distribuyen a partir del pasillo central. No se ven desde el porche.
-Se agrega el local comercial, con 2 puertas, de entrada y salida.
-Se anexionó un GARAJE CON MEDIDAS para un auto mediano.
-Se incluye pequeño local para la máquina de lavado, en el interior de la casa.
-Se reubica el baño, haciéndolo más amplio, y protegido de las visuales.
Puede verse el salón para estancias diurnas, que es independiente, con espacio suficiente para un sofá lounge, y dos butacas sencillas. Se incluye stand para TV.
El sofá lounge, de diseño moderno, va a permitir gran comodidad, permitiendo que los clientes se recuesten cómodamente y disfruten de una experiencia, para ver la TV o de descanso y relajación, con brisas.
Una de las butacas, se posiciona cerca de la ventana, donde poder leer con luz natural, que entra por la ventana con medidas más amplias que las anteriores.
Queda un pasillo central, (dentro del salón) que es mínimo y funcional.
La Misma Distribución: Otras Características
MEDIDAS DE UN BAÑO RECTANGULAR, que ahora cuenta con 5 metros cuadrados, lavabo sobre encimera, inodoro con tanque compacto, y una exenta TINA DE BAÑO CON MEDIDAS de 150×75 cm.
Es el único baño de la casa, así que también funcionaría como baño de cortesía, pero posee suficiente privacidad.
El comedor se integra totalmente a la cocina. Las MEDIDAS DE LA MESA DE COCINA son generosas, y permite sentarse, al menos, a 5 comensales, a la vez. También podrá usarse como desayunador.
El ESTILO DE COCINA es muy moderno, cocina recta abierta al comedor, con un solo frente de trabajo, pero amplio.
Se incluyen tres torres, donde se incluye además el frigorífico, micro-ondas.
La cocina, posee un correcto flujo de trabajo: frigorífico, meseta de trabajo, fregadero, cocina de gas y posteriormente a la mesa.
Otra característica, es que tanto desde el salón, como desde la cocina-comedor, se tienen vistas hacia el frente de la casa y el jardín.
Distribución de Dormitorios, Closet y Local de Lavar: 3 Opciones Viables y 1 Mala
Los 2 dormitorios, quedan hacia la pared de fondo.
En la distribución se busca aprovechar al máximo el área disponible.
Situar dos dormitorios contiguos, provocaba, dos problemas.
Por un lado, entrando a la casa vemos en primera instancia, una puerta, hacia el local de lavar. Esto no gustaba, como es lógico.
Por otro lado, la DISTRIBUCION DE DORMITORIOS podía quedar algo extraña, al menos para uno de ellos. Además, los espacios para vestidor, eran incómodos.
Es por ello que se sitúan los closet – vestidor intercalados entre ambas habitaciones. Igualmente el local de lavado.
Plano de Casas con Local Comercial y Cochera: Solución Definitiva
El local comercial, tiene puerta de acceso desde el portal techado, y una puerta de salida al lateral izquierdo, para poder salir un poco, mayor entrada de aire, y mayores visuales.
El local comercial (área de 17.3m²), permite la colocación de un puesto de trabajo, con espacio suficiente para estantes bajos, gaveteros, etc, además de 4 sillas para que los visitantes o clientes, puedan esperar ser atendidos.
| Locales | Area |
| Porche | 9.66 m² |
| Oficina | 17.37 m² |
| Patio | 4.71 m² |
| Garaje | 15.88 m² |
| Hall | 3.91 m² |
| Pasillo | 6.15 m² |
| Salón | 13.85 m² |
| Baño | 5.11 m² |
| Cocina-Comedor | 15.45 m² |
| Dormitorio 1 | 8.97 m² |
| Vestidor | 3.22 m² |
| Dormitorio 2 | 13.62 m² |
| Lavar | 2.04 m² |
| Total | 119.97 m² |
También puedes ver casas CON 120 METROS CUADRADOS.
Propuesta de Casa con Local Comercial, Dos Habitaciones, 1.5 Baños, 1 Piso
El diseño de una casa con local comercial y cochera, es el tema que trataremos a continuación.
Se explica, la nueva distribución, cuyos propietarios deseaban, con el objetivo de conseguir una vivienda moderna, con 2 habitaciones y cochera, en un piso, además de un pequeño local de arriendo.
Ellos deseaban ver varias propuestas de distribución.
Diseño de Planos de Casas con Local Comercial y 2 Dormitorios
Así, se presenta una nueva organización para los espacios, después de conocer los objetivos que el cliente desea lograr con su próxima vivienda.
Como es habitual, en primer lugar se evaluaron las necesidades del cliente para poder diseñar una distribución que se adapte a sus requerimientos.
?Cómo le gustaría que fuese su casa? ?Cuáes son sus necesidades de uso diarias?
Planos de Vivienda con Negocio en Arriendo y 2 Dormitorios
Se parte de unas premisas,tales como:
- Ubicar el local comercial a la esquina.
- Dejar un espacio de entrada, con al menos 2 metros de ancho.
- Vivienda con 2 dormitorios.
- Puerta de salida al patio del fondo.
La propuesta del local comercial, debe permitir incluir 2 mesas de trabajo, y 2 asientos para los clientes.
También se evalúa la posibilidad de poner la puerta de entrada a este espacio de arriendo, directamente desde el frente de la casa, pero tiene el inconveniente, de ser más accesible (con visuales directas) desde la acera urbana.
Al mismo tiempo, no tendría techo ni resguardo.
Así que se propone y decide, que el acceso también sea desde el ingreso a la casa.
Al mismo tiempo, queda más área disponible, para crear una entrada flanqueada por plantas (un pequeño jardín)
En esta primera opción de distribución, algunos puntos a destacar:
- La sala de estar es funcional, con un pasillo de circulación que no interrumpe, una converación o el estar mirando la TV.
- Cocina en forma de L, abierta al comedor, que cuenta con una mesa redonda para 6 comensales.
- Se ubica, el local para lavar al final de la vivienda.
- Dos habitaciones, con gran privacidad, una de ellas con vestidor.
- El acceso al baño y los dormitorios, se realiza pasando por el frente d la cocina, lo cual no resulta, del todo convincente.
Planos de Casas con Local Comercial, Variante de Distribución 2
Esta variante, estudia otras formas de distribuir las áreas de servicio: cocina, baño y zona de lavado.
Ahora se incluye un aseo para uso social. En la pared contigua, se sitúa el local para máquinas lavadoras.
La cocina se retira hacia el fondo, permitiendo colocar una mesa de comedor clásica, con 6 asientos.
Variante de Distribución 3
Se deja solo el baño completo y se mantiene el local para lavar.
Ahora, se abre el vano, para pasar a los dormitorios, sin tener que pasar por el frente de la cocina.
Se incluye una barra de 55cm de ancho y con 3 banquetas altas. Esto da más personalidad a la cocina, y una nueva fucnionalidad.
Variante de Distribución 4
Aquí hacemos varios cambios, buscando opciones de distribución, para poder comparar, y elegir la mejor.
- Se vuelve a incluir un aseo de cortesía, pero en otra posición, en comparación con la propuesta anterior, que tenía medio baño.
- Local con lavadora, ahora se accede desde el pasillo a los dormitorios. Esto tiene ventajas y desventajas.
- Se incluye nuevamente dormitorio con vestidor.
No obstante, se mantiene la necesidad de tener que entrar a las 2 habitaciones pasando por el frente de la cocina. Hay que resolverlo.
Planos de Casas con Local Comercial Variante 5 Final
Finalmente, encontramos la que consideramos, la mejor forma de distribuir la vivienda de 2 habitaciones con local comercial en esquina.
- Se incluyen 2 espacios sanitarios, sin provocar vistas directas, desde las estancias principales.
- Un pasillo central, separa las zonas de cocina-comedor y el acceso a los dormitorios.
- El separador, puede ser construido con tabique rojo, o simplemente colocar 2 muebles con frentes alternos, y así aprovechar más espacio de almacenaminto.
Para lograrlo, se reubican las habitaciones, al final el dormitorio principal.
Se mantuvo el local de lavar contiguo a la cocina.
| Casa y Local Comercial | Area |
| Porche | 4.5 m² |
| Sala | 13.2 m² |
| Dormitorio 1 | 11.3 m² |
| Cocina-Comedor | 20.9 m² |
| Dormitorio 2 | 8.2 m² |
| Baño | 3.4 m² |
| Closet | 2.9 m² |
| Pasillo | 6.4 m² |
| Comercio | 14.0 m² |
| Aseo | 2.3 m² |
| Lavar | 2.6 m² |
| Total | 89.7 m² |
Propuesta de Casa con Local Comercial, Cochera y Patio Interior
El siguiente esquema de distribución puede ser adaptado al gusto de cada familia.
Para entrar a esta casa se accede a un portal corrido y posteriormente puedes entrar por el local comercial o por un espacio adosado que también podría funcionar como dormitorio.
Adosado al espacio de comercio se sitúa un baño completo, aunque también podría ser especie de almacén.
Un hall conecta la zona social de sala-comedor-cocina con el local de comercio.
Entre ambos espacios queda situado uno de los patios de interiores, que brinda ventilación e iluminación natural al interior de los espacios.
| Casa de 12 x 15 m | |
|---|---|
| Locales | Área |
| Portal | 18.7 m² |
| Garaje | 19.3 m² |
| Local Comercial | 19.3 m² |
| Hall | 7.2 m² |
| Sala-Comedor-Cocina | 37.6 m² |
| Baño 1 | 3.2 m² |
| Pasillo | 10.2 m² |
| Baño 2 | 3.5 m² |
| Habitación 2 | 8.3 m² |
| Habitación 1 | 8.9 m² |
| Total | 136.1 m² |
Hacia el lado derecho se ubican los 2 cuartos, (uno de ellos con cama doble)y quedan interconectados mediante un pasillo que tributa al baño y la zona social.
Como la planta de vivienda muestra un segundo patio interior por el lateral izquierdo, éste puede ser utilizado, en un plan de ampliación de la vivienda, tanto para ampliar los espacios de planta baja como para situar escaleras al segundo nivel.
Cada nueva distribución debe estar acompañada del análisis para conseguir agradables vistas exteriores, es decir, CASAS CON FACHADAS BONITAS.
Igualmente, elegir COMO DISTRIBUIR LOS ESPACIOS de una casa es un aspecto fundamental, ya sea si vas a hacer reformas, o si se trata de una obra nueva.
Si desea ver otras propuestas de viviendas con local comercial ABAJO DE 2 PISOS, puede seguir este enlace. Otras casas CON DOS HABITACIONES EN UNA PLANTA, también pueden resultar de interés.