Quanto tempo dura uma casa fabricada? Qual a durabilidade de uma casa pré-fabricada? Certamente você está se perguntando quanto tempo dura uma casa pré-fabricada e quais são os fatores que afetam sua durabilidade.
Por vezes as melhores respostas são aquelas que dizem “depende”… No entanto, uma coisa pode ser assegurada: as casas pré -fabricadas têm uma vida útil semelhante às casas tradicionais, construídas com materiais semelhantes.
Durabilidade de uma Casa Pré Moldada
Durabilidade é a capacidade das estruturas de concreto armado de manter inalteradas suas condições físicas e químicas durante sua vida útil quando são submetidas à degradação de seu material por diversos efeitos de cargas e tensões, que estão previstas em seu projeto estrutural.
O projeto estrutural de uma edificação de concreto armado (e pré-moldado) deve estipular as medidas adequadas para que ela atinja a vida útil estabelecida em projeto, levando em consideração as condições ambientais e climáticas e o tipo de edificação a ser construída, embora no nosso caso É uma casa pré-fabricada.
A durabilidade das CASAS PRÉ -FABRICADAS é determinada por diversos factores, entre os quais se destacam os materiais de construção , as características do clima, a qualidade do projecto, a qualidade da execução, a manutenção (preventiva e correctiva) ao longo dos anos , embora outros aspectos podem ser analisados.
Uma resposta concreta seria, se a casa for construída com qualidade e respeitando um bom projeto, uma casa pré- fabricada ou modular pode durar tanto quanto uma casa convencional.
Exemplos de Durabilidade de Edificações de Concreto
É muito fácil demonstrar que uma casa pré-fabricada de concreto pode durar mais de 100 anos , pois o concreto é, em suma, uma pedra artificial muito resistente. Por exemplo, a cúpula do PANTEAO DE ROMA é a maior cúpula de concreto maciço da história.
Com um diâmetro de 43,44 metros e um peso de 4.535 toneladas, foi construído no ano 128 DC, ou seja, tem quase 2.000 anos. Isso mostra como o concreto durável pode ser. A cúpula do Panteão de Roma talvez não seja o exemplo mais exato que poderíamos dar, já que em sua construção não possui aço de reforço, mas certamente oferece uma boa medida da durabilidade do concreto.
Outro exemplo claro para saber quanto tempo dura uma casa pré-fabricada é o seguinte. É uma construção mais recente em concreto armado: a Torre Latino-Americana na Cidade do México, que foi concluída em 1956, portanto já tem 63 anos , que também sobreviveu a 3 terremotos de grande magnitude.
Isso fala de um bom planejamento e processos de construção corretos. Poderíamos citar muitos exemplos que mostram que o concreto é um material muito resistente e durável.
Ora, aqui estamos falando de concreto pré-moldado armado com armadura de barras de aço, que traz consigo um comportamento diferenciado, tanto pela sua resistência às forças atuantes, quanto pela sua durabilidade frente à ação dos agentes climáticos.
Quanto tempo dura uma Casa Pré-fabricada de Concreto?
Entrando em mais detalhes, pode-se dizer que a duração do concreto pré-moldado é variável e depende de muitos fatores, como clima onde a casa está localizada, umidade relativa do ar, temperatura, proximidade do litoral, salitre e ventos predominantes.
Outros elementos que afetam diretamente a durabilidade de uma casa pré-moldada de concreto são o desenho da estrutura, a localização e a quantidade de armaduras, bem como os sistemas de drenagem e proteção.
Além disso, os desenhos das juntas que unem cada painel ou peça pré-moldada de concreto, que permitem dissipar os movimentos e ao mesmo tempo evitar a entrada de água, vazamentos, etc. Não é um fator primário na durabilidade da carcaça fabricada. Portanto, deve-se dizer que a resposta não é tão simples e a quantificação é altamente variável.
Em teoria, pode-se dizer que uma casa de concreto armado é construída para ter uma vida útil de pelo menos 100 anos. Alguns regulamentos (que já consultei em algum momento) propõem uma durabilidade de 80 a 100 anos , para casas feitas com elementos pré-fabricados.
Abaixo está uma tabela que mostra quanto tempo dura uma casa pré-fabricada de concreto, entre outros tipos de prédios e construções. É a vida útil estimada que devem ter, de acordo com a regulamentação.
| Vida Útil de Diferentes Tipos de Estruturas | |
|---|---|
| Tipo de Estrutura | Vida Util |
| Estruturas temporárias. | 3 a 10 anos |
| Elementos substituíveis que não fazem parte da estrutura principal (corrimãos, tubos, etc). | 10 a 25 anos |
| Edifícios ou instalações agrícolas, industriais, marítimas. | 15 a 50 anos |
| Edifícios residenciais, escritórios, pontes, obras de engenharia civil. | 50 anos |
| Edifícios monumentais, pontes com mais de 10 metros, outras estruturas de elevado impacto económico. | 100 anos |
Mas a realidade mostra o contrário, ou seja, podem durar mais de 100 anos, mesmo sem a correspondente manutenção, principalmente preventiva, antes que apareça a primeira deterioração.
Um critério muito importante a seguir é saber escolher uma empresa com experiência no setor de construção pré-fabricada . Desta forma, é possível adquirir na perfeição uma casa pré-fabricada para viver como primeira habitação.
Quanto tempo dura uma Casa Pré-fabricada de Madeira ?
Existem muitos países onde as casas de madeira são comuns, como Estados Unidos, Canadá, Rússia, Japão, norte da Europa, entre outros. Mas não é difícil perceber que são países com extensas áreas florestais, com alto desenvolvimento industrial para processar e reciclar a matéria-prima.
Ao mesmo tempo, podemos perceber que nas regiões onde a madeira tem sido mais utilizada para residências, é onde faz muito frio e baixa umidade relativa do ar, e isso é muito importante, pois não acontece por opção. Mais tarde explicamos porquê. Continue lendo…
Em outros países desenvolvidos como Espanha, Itália, França e outros da Europa, o mesmo não acontece, pois não possuem tanta reserva de florestas madeireiras e por isso devem importar a matéria-prima ou madeira industrial já processada.
Abaixo você confere uma lista dos principais países produtores de madeira industrial, organizada por continente. Esta é uma estimativa da produção de madeira para o ano de 1990 (milhares de m3).
É fácil ver que estes são principalmente países grandes ou países com desenvolvimento industrial. Nos dados encontrados, a Rússia, o maior país, não aparece devido à data (1990) em que as informações são coletadas.
| Países produtores | Total de madeira destinada a usos industriais | Toras para serrar folheado |
|---|---|---|
| América | ||
| Estados Unidos | 426.900 | 249.200 |
| Canadá | 174.415 | 123.400 |
| México | 7.886 | 5.793 |
| Brasil | 74.478 | 37.968 |
| Europa | ||
| Alemanha | 80.341 | 21.655 |
| Suécia | 49.071 | 22.600 |
| Finlândia | 40.571 | 18.679 |
| França | 34.932 | 23.300 |
| Reino Unido | 6.310 | 3.750 |
| Ásia | ||
| China | 91.538 | 45.303 |
| Japão | 29.300 | 18.377 |
| África | ||
| África do Sul | 13.008 | 5.193 |
| Nigéria | 7.868 | 5.589 |
| Oceânia | ||
| Austrália | 17.213 | 8.516 |
| Nova Zelândia | 11.948 | 6.848 |
Fonte: FAO 1993. (milhares de m3)
Não é menos verdade que nesses países onde não há desenvolvimento significativo da madeira, também existem fortes preconceitos quanto à vida útil de uma casa de madeira ou sua durabilidade.
Claro, eles passaram séculos construindo casas em grande parte tradicionais, feitas de tijolo, concreto e aço, lançando dúvidas sobre qualquer coisa que não fosse construída com esses materiais. Mas talvez não se trate apenas de tradição. Ou sim?
Para saber quanto tempo pode durar uma casa pré-fabricada de madeira, devemos saber como a madeira pode ser atacada e que recursos temos disponíveis para evitá-la ou combatê-la.
O que afeta uma Casa de Madeira Pré-fabricada
O principal factor de deterioração da madeira é a humidade , mesmo acima de possíveis acidentes domésticos que originam incêndios e outros tipos de ocorrências que podem levar ao aparecimento de um incêndio que afecte uma casa pré-fabricada de madeira.
Quando a madeira atinge um teor de umidade superior a 20% , é quando ocorre o aparecimento de fungos, que é o principal fator de deterioração dos elementos de madeira (pré-fabricados).
Para evitar que a umidade atinja a madeira, dois métodos diferentes podem ser usados.
A primeira deve ser do desenho ou projeto da casa . Deve-se ter cuidado para que os elementos de madeira não entrem em contato com outros elementos suscetíveis de adquirir umidade.
É por isso que vemos como as fundações são muitas vezes feitas de concreto armado e ultrapassam o nível do solo. Então, a partir daí começamos a colocar as peças de madeira, como colunas, montantes, entre outros.
Desta forma, a exposição à umidade é mínima. Outro exemplo a considerar é que as cabeceiras das vigas nas paredes devem ser ventiladas, evitando assim a umidade por capilaridade.
O segundo método é a aplicação de substâncias químicas ou tratamento da madeira , que reduzem significativamente o ataque de microorganismos. Parte do tratamento da madeira ocorre durante o processo de construção da casa pré-fabricada de madeira, aplicando tintas e resinas que repelem insetos e microrganismos.
O(s) outro(s) ocorre(m) durante a manutenção periódica que os diferentes elementos pré-fabricados de madeira da casa devem ter, especialmente os mais expostos às intempéries. A manutenção preventiva também é importante aqui , antes que apareçam os primeiros sinais de umidade ou deterioração.
Fatores que Afetam o Comportamento da Madeira
Abaixo estão listados os principais fatores que podem modificar o bom comportamento da madeira pré-moldada:
- Umidade
Quando ultrapassa 20% de umidade relativa.
- Temperatura
Talvez tenhamos percebido que existe uma relação direta entre umidade e temperatura. Quanto maior a umidade, maior a temperatura (quase sempre é o caso) e vice-versa.
No caso de madeira (de qualquer tipo), alta umidade e altas temperaturas não são convenientes. O melhor comportamento mecânico da madeira ocorre quando há baixas temperaturas e umidade relativa. É uma característica intrínseca da madeira.
- Densidade
Esta é uma das razões pelas quais a madeira pré-fabricada industrialmente oferece maior resistência do que a madeira natural, uma vez que suas partículas componentes (madeira industrial) foram comprimidas, deixando-a com uma densidade maior do que em sua forma natural.
- Organismos vivos
Entre estes encontramos cupins, formigas, besouros. Esses seres vivos não comem madeira, mas fazem furos nelas para se proteger, deixando finas camadas de 1 ou 2 mm como proteção.
- Agentes químicos
Como a água, o álcool, que incha a madeira e pode transformar sua composição.
A limpeza das superfícies, a ventilação, entre outros, são fatores que vão influenciar no não aparecimento de umidade, fungos e microrganismos na estrutura da casa pré-fabricada de madeira.
Regiões Climáticas para construir Casas Pré-fabricadas de Madeira
Se o principal fator que afeta o comportamento da madeira industrial é a umidade (e as altas temperaturas), então as regiões mais convenientes para comprar uma casa pré-fabricada de madeira são aquelas onde a umidade relativa do ar é baixa.
| Países | Temperatura média no inverno |
|---|---|
| Áustria | -15 GC |
| Eslovênia | -15 GC |
| Suécia | -15 GC |
| Romênia | -15 GC |
| Republica Checa | -15 GC |
| Alasca | -30 GC |
| Islândia | -20 GC |
| Rússia | -15 GC |
| Canadá | -15 GC |
| Noruega , | -10 GC |
| Finlândia | -15 GC |
| Cazaquistão | -10 GC |
| Groenlândia | -20 GC |
| EUA | 0 CG |
| Japão | -5 GC |
| China | 0 CG |
Na maioria desses países, as casas de madeira são construídas por dois motivos principais. Porque a madeira não é condutora de calor, permite manter uma temperatura interior estável de forma diferente da exterior.
E ao mesmo tempo, porque a madeira em climas frios é mais durável e os microrganismos e insetos a atacam menos. Eles também tendem a ser países com maior desenvolvimento industrial, incluindo a indústria madeireira.
No entanto, para quem prefere casas pré-fabricadas de madeira, há boas notícias…
Madeira Industrial Por que é tão interessante ?
Para saber quanto tempo dura uma casa pré-fabricada de madeira, é muito importante conhecer a madeira industrial, suas características e comportamento.
A indústria da madeira conseguiu que o que antes eram considerados resíduos e resíduos, como serragem, pequenas partículas ou pedaços de madeira inúteis, agora constituem a matéria-prima para produzir elementos de maior resistência e durabilidade, encontrando um caminho para a reciclagem e produção orgânica.
Com este desenvolvimento industrial da madeira, também foi possível obter preços consideravelmente mais baixos, o desenvolvimento de adesivos e a sobreposição de folhas ou tiras que permitem obter peças mais longas e resistentes.
A indústria química também conseguiu influenciar bastante, com a inserção de alguns tratamentos químicos que melhoram as características físico-mecânicas dos painéis e peças pré-fabricadas de madeira, como maior resistência à umidade ou ao fogo, e maior durabilidade.
Entre os tipos de madeira industrial, encontramos laminados , laminados cruzados , madeiras de partículas ( aglomerados, OSB e MDF ) e compensados . Cada um desses tipos de madeira pré-fabricada possui características específicas que os tornam ideais para determinados elementos de uma casa pré-fabricada.
Características da Madeira Pré-fabricada (industrial)
- Mais econômico
Os elementos pré- fabricados de madeira (madeira industrial) são feitos a partir de resíduos de madeira e podem até ter outros tipos de materiais como componentes, o que permite reduzir o uso de madeira natural da floresta. Isso possibilitou a redução dos custos da madeira industrial (madeira pré-fabricada) em relação à madeira natural.
- Mais resistente
O desenvolvimento de adesivos químicos e a sobreposição de chapas ou tiras permite a obtenção de peças mais resistentes. A indústria química também permitiu melhorar as características mecânicas e a resistência à humidade ou ao fogo.
- Variedade no sortimento
No mesmo sentido do ponto anterior, é possível fabricar peças maiores (e igualmente resistentes). Também permitiu obter elementos com formas variadas, como elementos para ESCADAS DE DESIGN , entre outros.
Durabilidade da Madeira Industrial
No caso da durabilidade da madeira, tem um papel muito importante a sua resistência à ação de fungos apodrecedores e insetos (xilófagos) . São estes que produzem a deterioração da madeira e sua putrefação.
Quando a madeira é bem tratada, evita-se o aparecimento de bactérias, pequenos organismos unicelulares que têm relação direta com a infecção de madeiras não tratadas e expostas a ambientes úmidos.
Benefícios de Morar em uma Casa Pré-fabricada de Madeira
Entre os benefícios de morar em uma casa pré-fabricada de madeira, estão as sensações que se alcançam, que incluem maior conforto e bem-estar. A madeira é um material muito nobre. Para regiões de clima frio, é muito agradável, pois mantém sempre uma temperatura agradável ao toque.
Outra grande vantagem de comprar uma casa de madeira pré-fabricada é a facilidade de reparos . Nestes é muito mais fácil substituir ou reparar uma peça deteriorada, pois é um material mais fácil de manusear e trabalhar do que o concreto pré-moldado.
Quanto tempo dura uma Casa Pré-fabricada de Madeira ?
Mas quanto tempo dura uma casa de madeira pré-fabricada? Com a manutenção correta, pode-se dizer que podem chegar aos 50 anos, todos sorriem se a casa estiver localizada em uma região de clima frio e baixa umidade relativa do ar.
Sem dúvida, as casas pré-fabricadas de madeira podem exigir mais manutenção do que as pré-fabricadas de concreto, mas, ao mesmo tempo, as casas pré-fabricadas de madeira são mais baratas, por isso pode ser um dilema escolher entre um tipo ou outro.
Que fatores determinam a Durabilidade da Madeira?
Para que a estrutura de madeira tenha uma vida útil longa, é preciso ficar atento às inspeções e manutenções periódicas da casa.
Maneiras de aumentar a Durabilidade das Casas de Madeira
Como lidamos com casas pré-fabricadas de madeira, seria altamente recomendável fazer um estudo aprofundado dos melhores fornecedores de casas pré-fabricadas de madeira.
Ao mesmo tempo, leia os selos de qualidade que fornecem e os anos de garantia que oferecem. Da mesma forma, deve-se observar (se detalhar) que tipo de madeira industrial fornecem, se incluem algum tratamento químico contra deterioração por umidade, entre outros aspectos.
Manutenção para Prolongar a Vida Útil da Casa Fabricada
A manutenção em suas duas fases influencia diretamente na durabilidade de uma casa pré-fabricada de madeira. Existem dois tipos de manutenção.
A primeira, a manutenção preventiva , tem como objetivo evitar a deterioração da estrutura da casa, bem como de outros elementos, como instalações e acabamentos, etc. O segundo tipo é a manutenção corretiva, que é realizada após o aparecimento da deterioração. É a que mais se realiza (pois não se faz manutenção preventiva), e é a que mais despesas acarreta.
Para que a manutenção preventiva surta efeito, é necessário realizar inspeções regulares à nossa casa, avaliando sobretudo as zonas mais susceptíveis de deterioração, como o telhado, o chão da cozinha, as casas de banho e outras zonas húmidas. Existem regulamentações específicas para isso.
Por outro lado, muitas vezes são incluídas medidas preventivas no relatório técnico do projeto habitacional , que costumam ser muito eficazes e reduzem possíveis gastos posteriores com a própria manutenção corretiva. Para isso, todos os agentes agressores aos quais a casa estará exposta devem ser previamente identificados.
Manutenção periódica e renovação de acabamentos. Tal como nas casas convencionais, é necessário renovar a pintura, primários e impermeabilizantes dos elementos mais expostos e de todos em geral.
Outro detalhe importante é manter a estrutura seca. Não é que não possa molhar, o que devemos fazer é evitar que fique molhado por longos períodos e facilitar a ventilação adequada.
Quanto tempo dura uma Casa nova Pré-fabricada?
Para saber quantos anos dura uma casa pré-fabricada, a melhor resposta a esta pergunta pode ser dada pelos fornecedores de casas pré-fabricadas de madeira, juntamente com o passar do tempo.
Em comparação com uma casa pré-fabricada de betão, de que já existem muitos exemplos com uma durabilidade superior a 60 anos, as casas pré-fabricadas de madeira são de aspecto mais recente, embora seja verdade que as tecnologias de produção das casas pré-fabricadas de madeira evoluíram consideravelmente nos últimos anos anos.
Para isso, seria muito interessante analisar o que oferecem os principais produtores deste TIPO DE CASAS. Você pode começar analisando as ofertas e a durabilidade das CASAS PRÉ-FABRICADAS DE MADEIRA. Mais tarde, você pode comparar as ofertas e a durabilidade das casas pré-fabricadas de concreto.