Uma das vantagens das casas pré-fabricadas é o fato de construir partes de uma casa em um local (fábrica) e poder montá-las em outro (canteiro de obras), o que pode nos trazer grandes benefícios.
Com o desenvolvimento tecnológico que as empresas que se dedicam à construção civil têm, o sortido de casas pré-fabricadas que podem oferecer é muito variado, em termos de design, tipo de casa, entre outros aspetos de interesse.
Prós e Contras de Casas Pré-fabricadas
As casas pré-fabricadas de concreto são construções com longa vida útil, eficientes e sustentáveis. A isto, devemos acrescentar que são casas mais baratas que as convencionais e que são um extra muito atractivo para quem quer ter casa própria.
Existem dois grandes benefícios que podemos obter construindo uma casa pré-fabricada para nós mesmos: uma maior economia de tempo e dinheiro.
Ao mesmo tempo, eles também podem apresentar certas desvantagens, tendo uma casa pré-fabricada.
No caso de casas pré-fabricadas de concreto, será necessário o uso de maquinário pesado para levantar os elementos pré-moldados. Nas casas pré-fabricadas de madeira, a ação de microrganismos pode se tornar uma desvantagem, embora tenha solução.
Em seguida, vamos ver todos os prós e contras de comprar uma casa pré-fabricada.
Vantagens das Casas Pré Moldadas
As vantagens das casas pré-fabricadas são realmente muitas e as veremos em detalhes. Quando se fala em casas pré-fabricadas, podemos pensar em diferentes tipos de casas, dependendo do conhecimento que temos a esse respeito e, sobretudo, da tradição que temos visto nas cidades onde já moramos.
Vantagens das Casas Pré-fabricadas de Concreto
Por exemplo, poderíamos pensar nas antigas (e atuais) típicas casas de madeira, que também têm suas próprias vantagens.
Mas as grandes vantagens das casas pré-fabricadas baseiam-se na construção com painéis e módulos de concreto armado. Isso se deve aos benefícios e vantagens de se construir com pré-moldados de concreto.
Sem mais delongas, vamos dar uma olhada em todas as vantagens das casas pré-fabricadas de concreto .
- Permitir maior produtividade
Olhando para a situação à escala das grandes cidades, a construção através de habitações pré-fabricadas permitiria uma solução mais rápida para os problemas de procura habitacional da população em geral.
Após a Segunda Guerra Mundial , houve um aumento significativo na produção de sistemas construtivos pré-fabricados (especialmente na Europa) com o objetivo de substituir o maior número de casas danificadas durante a guerra no menor tempo possível. Foi um dos primeiros exemplos claros da importância da pré-fabricação.
- Menos tempo de execução
Outra vantagem das casas pré-fabricadas é que as peças já vêm prontas para serem montadas ou montadas. Isso reduz consideravelmente o trabalho no local, com todos os custos que isso acarreta.
Outro dos benefícios da execução de casas pré -fabricadas é que as obras civis podem se sobrepor (se necessário) à fabricação das peças e peças a serem montadas, bem como seu processo de compra.
As casas pré -fabricadas permitem a construção em dois ou três meses , com alta durabilidade. Construir uma casa pré-fabricada pode significar uma economia de até 70% no tempo de execução , em relação à construção tradicional.
- São mais baratos
Sem dúvida, as casas pré-fabricadas são mais baratas do que a construção de casas tradicionais. Alguns estudos sugerem que as casas pré-fabricadas são cerca de 30% mais baratas do que as casas construídas convencionalmente.
- Menor custo de construção
Uma parte importante das casas pré-fabricadas é construída em oficinas, onde o controlo técnico e a qualidade da produção são superiores ao que se pode fazer no canteiro final da obra.
Portanto, isso leva a economia de recursos de mão de obra, materiais e equipamentos. Por outro lado, a produção em massa economiza tempo e transportadores de energia.
- Diminuição de obras civis e alvenarias
Em alguns casos, especialmente em casas térreas, pode exigir apenas uma preparação de solo compactado ou fundação de sapatas ou uma laje de concreto armado em radier.
Além disso, sabe-se que uma das atividades mais trabalhosas na construção de moradias (e na construção em geral) é a alvenaria. Construir casas de tijolos, em comparação com casas modulares de concreto, tem sido praticamente um trabalho artesanal.
- Menor custo de mão de obra
Sem dúvida, uma das vantagens das casas pré-fabricadas é que o maior número de horas de trabalho será para realizar a montagem e montagem das partes ou peças pré-fabricadas. Não há necessidade de empregar (quase) mão de obra para processar a matéria-prima.
- Manutenção mínima de casas pré-fabricadas de concreto
Uma das vantagens das casas pré-fabricadas de concreto pode ser apreciada a longo prazo, ou seja, requerem pouca manutenção. Não só o método inicial de construção é mais barato e eficiente, como a longo prazo exigirá um mínimo de manutenção, portanto, o investimento na compra de uma casa pré-fabricada de concreto é mais econômico tanto a curto quanto a longo prazo.
O betão é um material resistente às intempéries, pelo que os painéis de betão utilizados para fazer a sua futura casa já têm uma qualidade superior por serem pré-fabricados, e sofrem menos deterioração em comparação com os materiais de construção tradicionais.
- Materiais de qualidade em casas pré-moldadas de concreto
Inicialmente, as casas pré-fabricadas de concreto devem ser construídas com materiais de maior qualidade, pois módulos e painéis pré-fabricados de concreto em plantas tecnológicas garantem alto nível de resistência (compressão, tração e flexocompressão), além de acabamentos menos porosos e resistentes às intempéries
- Permitir a reutilização de outros elementos
As casas pré-fabricadas (e modulares) podem ser antigos contentores marítimos ou ferroviários adaptados, remodelados com aberturas para janelas, portas e ventilação artificial, isolamento térmico e acústico, e correspondentes reforços, para utilização residencial.
- Ideal para construção em áreas isoladas
Uma vez que não envolvem uma fonte significativa de trabalho ou armazenamento.
Os custos com despesas de transporte e despesas indiretas (despesas de compra, armazenamento, eletricidade, água, etc.) são significativamente reduzidos.
Por exemplo, no caso de ter que construir uma nova urbanização de casas pré-fabricadas de concreto, pode ter vantagens, pois a mão de obra naquele local pode ser deficiente para a construção de casas pelo método tradicional.
Uma construção, com painéis de concreto pré-moldado, poderia acelerar significativamente a execução da obra.
Deve-se dizer também que a construção de casas pré-fabricadas de concreto em áreas isoladas pode ter vantagens e desvantagens, dependendo das possibilidades e condições.
Pode ser uma desvantagem, se tivermos que construir casas modulares de concreto em locais de difícil acesso, onde não haja guindastes disponíveis ou seu acesso seja difícil, por exemplo, em regiões montanhosas ou de difícil acesso.
- Reduzir os danos ao meio ambiente
Sendo construídas suas peças em plantas tecnológicas, permite uma melhor gestão dos portadores de energia. Por outro lado, há significativamente menos trabalho no local, conseguindo assim uma redução dos resíduos da construção e dos níveis de perda de material.
Além disso, é possível reduzir o ruído em áreas residenciais e áreas protegidas. Da mesma forma, podem ser desmontados com relativa facilidade, favorecendo a limpeza do local.
- Energeticamente mais eficiente
A eficiência energética está ligada à redução do impacto no meio ambiente por consumir menos energia, é muito benéfico em climas frios.
As casas pré-fabricadas ou modulares reduzem a possibilidade de pontes térmicas, pois são fabricadas com materiais de maior qualidade e com maior controle técnico.
Isso reduz a existência de poros em suas terminações , (em comparação com as residências de construção convencional), permitindo maior estabilidade da temperatura interna, com menores níveis de vazamentos de ar e energia.
- Permite variedade de design
Como já referido, são muitas as empresas que atualmente se dedicam à produção e fornecimento de casas pré-fabricadas e modulares, em diferentes latitudes.
Ao mesmo tempo, muitos deles oferecem produtos únicos em seu gênero, com variedade e qualidade em seu design estético e funcional.
De referir que o próprio cliente pode solicitar o fabrico de um determinado desenho habitacional, seja ele modular ou pré-fabricado, de um ou dois pisos, ajustado aos seus desejos e necessidades particulares.
- Projetos personalizados
Conforme referido, o próprio cliente pode acordar com o fornecedor ou produtor de casas pré-fabricadas, um desenho específico (com um determinado preço), que se adeque aos seus desejos e necessidades, escolhendo, entre outros, os materiais e cores de acabamento.
Neste sentido, a maioria das empresas apresenta um sistema de fabrico padronizado, podendo ser modificado, até certo ponto, em termos de acabamentos, formas e materiais, consoante o desejo suscitado pelo cliente, embora isso conduzisse a um aumento dos preços das habitações
- Possibilidades de crescimento
Tanto em casas pré-fabricadas como em habitações modulares, o crescimento progressivo é possível , quando as suas necessidades o exigirem.
Por exemplo, para aumentar o número de quartos ou montar um home office. Sendo constituídos por diferentes módulos normalizados, estes podem ser acrescentados em determinadas circunstâncias, como se pertencessem naturalmente ao conjunto existente. Ou seja, esse crescimento deve ser planejado.
- Oferecer garantia
Outra vantagem das casas pré-fabricadas é que a maioria dos fornecedores oferece garantia de durabilidade de suas produções. Esses valores podem variar de um para outro, mas quase sempre ultrapassam 60 anos ou mais de vida útil. O concreto é uma pedra artificial , muito resistente às mudanças de temperatura e umidade.
Vantagens das casas de madeira pré-fabricadas
Muitas das vantagens de uma casa pré-fabricada de madeira coincidem com as vantagens das casas pré-fabricadas de concreto, e o motivo é que elas mantêm as vantagens da pré-fabricação.
Madeira Pré-fabricada Industrialmente
É interessante conhecer os tipos de madeira industrial, quando pensamos em comprar uma casa de madeira pré-fabricada, pois pode nos aproximar bastante do tipo de casa em que vamos morar. Conhecimento é poder…
Existem 3 tipos principais de madeira pré-fabricada, ou seja, produtos de madeira que foram submetidos a processamento industrial, inclusive misturados com outros materiais, para obtenção de madeira pré-fabricada industrialmente.
Primeiro, vamos ver quais são as madeiras industriais mais utilizadas na construção de casas pré-fabricadas de madeira.
Aglomerado
As lascas são misturadas com cola , prensadas e aquecidas para secar rapidamente a cola. Posteriormente, as superfícies são polidas para que não fiquem rugosas e são cortadas em tábuas.
Placas de Fibra
As placas de fibra de madeira são obtidas de maneira semelhante ao aglomerado, mas têm a diferença de usar pó de serragem, como aparas.
Madeira Laminada
Existem diferentes tipos de compensados, também conhecidos como compensados, contraplacados, contraplacados ou contraplacados. Em essência, é uma prancha feita com finas lâminas de madeira reforçada e é utilizada quando se requer grande rigidez ou alta qualidade.
Os compensados mistos (utilizam madeiras de diferentes árvores), são madeiras em geral para usos múltiplos, inclusive painéis construtivos para casas pré-fabricadas de madeira.
Vantagens das Casas de Madeira Pré-fabricadas
A seguir veremos as vantagens das CASAS PRE-FABRICADAS de madeira . Eles são listados com uma breve explicação, especificamente adaptados à construção de casas pré-fabricadas de madeira.
- Melhore a produtividade da construção
À semelhança do que já vimos, as casas são construídas com painéis pré-fabricados, pelo que, quando é transportada para o local definitivo, uma parte importante da obra já está concluída.
- Reduza o tempo de execução
Relacionado ao anterior, o trabalho manual diminui e o trabalho em equipe aumenta. Neste caso, os operadores podem rapidamente montar paredes, utilizando brocas e parafusos, para colocar os painéis de madeira pré-fabricados, com mais de 4 metros quadrados de superfície, reduzindo os tempos de execução.
- São mais baratos
Sem dúvida, são mais baratas que as CASAS DE TIJOLOS, pois parte do processo construtivo (painéis de madeira) é realizado em oficinas industriais, com sequências automatizadas, reduzindo tempo e custos.
Por outro lado, existe uma grande variedade de ofertas de casas pré-fabricadas de madeira, com preços diferenciados, para que você encontre a melhor opção que caiba no seu bolso.
- Permitir a reutilização de outros elementos
Conforme já explicado, alguns tipos de madeira industrial utilizam como matéria-prima resíduos , que também aumentam a resistência final dos painéis pré-fabricados de madeira.
- Menor custo de mão de obra
Casas de madeira pré-fabricadas exigem menos mão de obra. Com dois ou três trabalhadores é possível construir uma casa pré-fabricada de madeira em muito pouco tempo.
- Construção em áreas isoladas
Pode ser uma grande vantagem para construções em áreas isoladas, onde a mão de obra não é abundante.
- Reduza o impacto no meio ambiente
Em muitos casos evita-se o corte de árvores. Por exemplo, aglomerado e papelão são feitos de resíduos de madeira.
- São casas aconchegantes
As casas de madeira são muito aconchegantes, principalmente quando se analisam os benefícios que ela oferece para o design de interiores e conforto.
- Energeticamente mais eficiente
A madeira (industrial) é um material que conduz pouco calor, pelo que necessitará de menos energia para manter os espaços interiores a uma temperatura estável, seja em regiões de clima quente ou frio.
- Casinhas ecológicas
As casas pré-fabricadas de madeira em muitos casos são feitas com matéria-prima reciclada, a partir de elementos de madeira que ficaram em desuso ou deteriorados. Isso também diminui os custos de produção e resulta em casas mais baratas e ecológicas.
Também pode-se dizer que uma nova casa industrial de madeira pode ser posteriormente reciclada para criar novos elementos pré-fabricados de madeira.
- Projetos personalizados
Tábuas e peças de (quase) qualquer dimensão podem ser obtidas.
- Durabilidade
Eles são atacados menos do que a madeira natural por parasitas. Além disso, durante o processo de fabricação industrial, em alguns casos são adicionados aditivos químicos, com o objetivo de aumentar a resistência aos organismos vivos.
- Resistência ao fogo
Por regulamentos de alguns países, as casas de madeira devem ter um certo grau de resistência ao fogo. A ele são adicionados produtos químicos retardadores de chama , que aumentam a durabilidade contra o fogo, retardando sua deterioração. Isso deve ser verificado com os produtores de casas de toras fabricadas.
- Podem ser casas móveis
Alguns tipos de casas de madeira manufaturada podem ser móveis. Isso pode ser conveniente quando você deseja uma segunda casa para férias ou viagens.
Vantagens de casas de madeira pré-fabricadas baratas
As casas de madeira pré-fabricadas baratas são projetadas para tempos de permanência mais curtos, como férias ou fins de semana. São pequenas casas de madeira, que podem até ser móveis. Existem também várias opções para comprar casas de madeira baratas em formatos pequenos.
Dependendo do uso que a casinha de madeira vai ter, podemos pensar em quanto dinheiro estamos dispostos a gastar. Se o seu orçamento é limitado, este tipo de casas de madeira baratas pode ser uma boa opção, já que têm preços mais acessíveis.
Você deve avaliar criteriosamente a empresa fornecedora, o tipo de construção, as garantias de durabilidade que oferece, o espaço disponível, entre outros detalhes.
Desvantagens das Casas Pré-fabricadas
Como tudo, nada é absoluto e também há algumas desvantagens em morar em casas pré-fabricadas. Vamos ver quais…
Desvantagens das Casas Pré-fabricadas de Concreto
- Requisitos especiais para a sua execução
As casas pré-fabricadas de concreto requerem requisitos especiais para sua execução .
Também é necessário cumprir os requisitos estabelecidos no Código Técnico da Edificação, como todos os imóveis.
- Eu rejeito o estereótipo
Talvez seja uma questão de tradição ou cultura. Em alguns lugares, pode haver rejeição à construção de casas pré-fabricadas ou modulares, mesmo no meio profissional da área de design e construção.
Há muitos anos construímos e moramos em casas de alvenaria e concreto armado, construções fortes e duráveis, com baixa manutenção e alta durabilidade , e para alguns pode ser um pouco chocante começar a morar, por exemplo, em contêineres. Existem exemplos disso.
- Custo de manutenção
O custo de manutenção de casas pré-fabricadas de concreto tende a ser insignificante. No entanto, deve-se dar a devida atenção a ele, pois o concreto armado e a água não costumam ser “bons amigos”.
As casas pré-fabricadas de concreto requerem uma boa vedação das juntas frias para evitar a entrada de umidade, que pode ocasionar a oxidação das armaduras.
Isso se torna mais importante em regiões com alta umidade relativa. No caso de sobrados, a impermeabilização dos banheiros e demais áreas molhadas deve ser feita de forma correta, a fim de evitar vazamentos recorrentes.
- Empresas de má qualidade
Melhor dizer empresas de baixa qualidade, pois são elas que se encarregam de garantir a qualidade e durabilidade de seus produtos. Sempre haverá produtores ou fornecedores que não oferecem qualidade adequada em seus produtos.
Por isso, é altamente recomendável fazer um bom estudo de mercado, analisando quais são as empresas que oferecem o melhor produto em termos de casas modulares ou pré-fabricadas.
Da mesma forma, com os encarregados de realizar a montagem (embora o ideal seja que seja o próprio fornecedor quem realize a montagem final), garantindo a vida útil que o produto expressa.
- Vida util
Não há nada mais durável do que concreto e aço. Isso não pode ser escondido. Assim, devem-se buscar aqueles produtos e sistemas construtivos que requerem o menor nível de manutenção, com o objetivo de garantir uma longa vida útil (sem manutenção considerável).
Segue esse link, onde eu te conto QUANTO TEMPO DURA UMA CASA PRÉ-FABRICADA?
Desvantagens das Casas de Madeira pre Moldadas
- Procedimentos e legislação
As casas pré-fabricadas vêm crescendo cada vez mais, mas as normas urbanísticas ainda não levam isso em consideração, devendo ser cumpridas, como se fosse um imóvel convencional.
Em algumas cidades (especialmente cidades com edifícios históricos), onde a aplicação das leis urbanísticas pode ser mais rigorosa, isso pode constituir um obstáculo e reduzir o interesse daqueles usuários que desejam ter uma casa o mais pessoal possível.
Nesse sentido, é preciso colocar mais criatividade, para atingir os objetivos, e se adequar aos cânones exigidos.
Por outro lado, as características do sistema construtivo a escolher devem ser analisadas em detalhe, sobretudo em regiões onde o clima pode ser mais agressivo, ao nível da velocidade do vento, ocorrência de tornados, queda de neve, humidade elevada e imperceptíveis (e recorrentes ) mudanças de temperatura.
- Custo de manutenção
O custo de manutenção está ligado à durabilidade da casa. A qualidade dos painéis de madeira pré-fabricados influenciará muito, se tiverem aditivos para neutralizar a ação de microrganismos, entre outros. É muito interessante pedir aos vendedores selos e garantias de qualidade.
- Vida útil de casas de madeira pré-fabricadas
A durabilidade de uma casa pré-fabricada de madeira sempre será menor que a vida útil de uma casa de concreto. No entanto, as casas pré-fabricadas de madeira podem ter uma vida útil mais longa do que as casas de madeira construídas pelo método tradicional, embora aqui as valorizações tendam a ser mais relativas, dependendo dos tipos de madeira natural e artificial utilizados.
Da mesma forma, deve haver uma correspondência entre o sistema construtivo e a ocorrência de eventos meteorológicos.
Para dar um exemplo, em várias cidades dos Estados Unidos, dá-se preferência à construção de casas pré-fabricadas de madeira, por um motivo muito particular: a ocorrência de fortes tornados ano após ano.
Fortes tornados costumam destruir por onde passam, independente se a casa é construída com sistema de caixilharia de perfis de alumínio ou com pedaços de madeira. Por isso, preferem usar esquadrias de madeira, por serem mais baratas.
Como os tornados costumam aparecer sem avisar (quase do nada) eles podem surpreender as pessoas dentro de casa, mal dando tempo delas entrarem em pequenos abrigos de alvenaria, que são construídos em porões sob a própria casa, para se abrigar, enquanto o tornado leva tudo que é colocado à sua frente.
Passado o evento, a CASA é reconstruída novamente, com madeira, que é mais barata que o alumínio, e está disponível nas proximidades.
O assunto realmente dá para mais análises, pois é muito interessante. Mais tarde estaremos fornecendo outros critérios relacionados…